Hợp đồng môi giới bất động sản là văn bản thỏa thuận giữa bên môi giới và bên cần môi giới. Các mẫu hợp đồng cần có bao gồm:
- Hợp đồng môi giới bất động sản
- Biên bản thanh lý hợp đồng môi giới
Hợp đồng môi giới bất động sản là gì?
Hợp đồng môi giới bất động sản là văn bản thỏa thuận giữa bên môi giới và bên cần môi giới (bên bán, bên cho thuê hoặc bên mua/bên thuê), nhằm xác lập nghĩa vụ, quyền lợi và mức phí dịch vụ môi giới khi giao dịch thành công. Hợp đồng này có vai trò quan trọng trong việc:
- Đảm bảo minh bạch, rõ ràng trong giao dịch bất động sản.
- Giảm rủi ro pháp lý khi xảy ra tranh chấp giữa các bên.
- Là căn cứ để thanh toán hoa hồng và xử lý vi phạm nếu có.
Căn cứ pháp lý:
- Luật Kinh doanh bất động sản 29/2023/QH15 – quy định cụ thể về dịch vụ môi giới BĐS.
- Bộ luật Dân sự 2015 – điều chỉnh các loại hợp đồng dân sự và trách nhiệm pháp lý giữa các bên.
- Nghị định 96/2024/NĐ-CP – hướng dẫn chi tiết thi, cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.
Khi nào cần lập hợp đồng bằng văn bản?
Theo luật hiện hành, mọi dịch vụ môi giới bất động sản bắt buộc phải lập hợp đồng bằng văn bản nếu muốn đảm bảo giá trị pháp lý, nhất là trong các giao dịch có giá trị cao hoặc khi làm việc qua trung gian/sàn giao dịch.
Các loại hợp đồng môi giới bất động sản phổ biến
Trong thực tiễn, hoạt động môi giới bất động sản có thể phát sinh nhiều loại hợp đồng khác nhau, nhưng phổ biến nhất bao gồm:
- Hợp đồng môi giới bất động sản
Đây là loại hợp đồng chính được ký kết giữa cá nhân/tổ chức môi giới và khách hàng (bên có nhu cầu mua, bán, thuê hoặc cho thuê bất động sản).
- Thể hiện rõ nội dung dịch vụ, loại hình BĐS, phạm vi môi giới.
- Quy định rõ mức hoa hồng, thời hạn hợp đồng và nghĩa vụ các bên.
- Là căn cứ pháp lý để bên môi giới được hưởng phí môi giới nếu giao dịch thành công.
- Biên bản thanh lý hợp đồng môi giới BĐS
Được lập sau khi hợp đồng môi giới hoàn thành hoặc chấm dứt.
- Ghi nhận sự đồng thuận của hai bên về việc kết thúc nghĩa vụ.
- Làm rõ việc thanh toán hoa hồng, các khoản chi phí còn lại (nếu có).
- Giúp tránh tranh chấp về sau, đặc biệt khi có nhiều bên tham gia giao dịch.
Nội dung cần có trong hợp đồng môi giới bất động sản
Hợp đồng môi giới BĐS là văn bản thỏa thuận giữa bên môi giới và khách hàng (bên bán/cho thuê hoặc bên mua/thuê). Để hợp đồng có giá trị pháp lý, cần đảm bảo các nội dung chính sau:
- Thông tin các bên tham gia
- Nội dung dịch vụ môi giới
- Phí môi giới và phương thức thanh toán
- Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Điều khoản chấm dứt & giải quyết tranh chấp
Những lưu ý khi ký hợp đồng môi giới bất động sản
Công chứng hợp đồng: Không bắt buộc, tuy nhiên trong một số giao dịch có giá trị lớn, công chứng giúp tăng tính ràng buộc và giá trị pháp lý.
Thời điểm hiệu lực:
- Hợp đồng có công chứng: có hiệu lực từ khi được công chứng.
- Hợp đồng không công chứng: có hiệu lực khi hai bên ký kết và thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản.
Tổng hợp mẫu hợp đồng môi giới bất động sản mới nhất
Dưới đây là các mẫu hợp đồng môi giới BĐS mới nhất đã được cập nhật theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành và Bộ luật Dân sự. Các mẫu này được sử dụng phổ biến trong các giao dịch môi giới mua bán, cho thuê nhà đất, căn hộ, văn phòng, mặt bằng thương mại…
Mẫu 1: Hợp đồng môi giới bất động sản
Mẫu 2: Biên bản thanh lý hợp đồng môi giới bất động sản
Lưu ý khi sử dụng mẫu hợp đồng:
- Có thể điều chỉnh nội dung tùy theo thỏa thuận cụ thể giữa các bên.
- Cần đảm bảo chữ ký, thời điểm ký và tính pháp lý rõ ràng.
- Khuyến nghị in 02 bản gốc có chữ ký, mỗi bên giữ một bản.
Việc lập hợp đồng môi giới bất động sản đúng quy định không chỉ giúp các bên đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ rõ ràng mà còn là cơ sở pháp lý quan trọng trong quá trình giao dịch. Dù là môi giới tự do hay tổ chức chuyên nghiệp, học viên nên sử dụng mẫu hợp đồng chuẩn, cập nhật theo luật hiện hành để hạn chế rủi ro và tăng tính minh bạch. Đừng quên tải về và tham khảo các mẫu hợp đồng mới nhất được cung cấp trong bài viết để áp dụng linh hoạt theo từng trường hợp cụ thể.
