Các trang web, phần mềm định giá nhà đất online uy tín

Định giá nhà đất online là hình thức sử dụng công cụ kỹ thuật số – thường là website hoặc phần mềm – để ước tính giá trị bất động sản. 

Các công cụ định giá nhà đất online uy tín hiện nay

Trong thời đại công nghệ số, nhiều nền tảng đã phát triển công cụ định giá nhà đất online, giúp người dùng dễ dàng ước tính giá trị bất động sản chỉ với vài thao tác nhập liệu. Những công cụ này sử dụng dữ liệu lớn (big data), bản đồ số, thuật toán học máy để phân tích vị trí, diện tích, loại hình, pháp lý và các yếu tố liên quan nhằm đưa ra mức giá tham khảo sát với thị trường.

Dưới đây là một số công cụ định giá nhà đất trực tuyến uy tín được người dùng tại Việt Nam sử dụng phổ biến:

Batdongsan.com.vn

Batdongsan.com.vn là nền tảng bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, thuộc sở hữu của PropertyGuru Việt Nam. Với hàng triệu tin đăng mỗi tháng, nền tảng này cung cấp thông tin đa dạng về mua bán, cho thuê nhà đất trên toàn quốc. Ngoài ra, Batdongsan.com.vn còn tích hợp các công cụ hỗ trợ người dùng trong việc định giá và phân tích thị trường bất động sản.

Batdongsan.com.vn cung cấp tính năng “Lịch sử giá”, cho phép người dùng xem biến động giá bán và cho thuê của bất động sản trong vòng 5 năm trở lại đây tại khu vực quan tâm. Ngoài ra, nền tảng còn tích hợp bản đồ nhà đất, giúp người dùng trực quan hóa vị trí và giá cả các bất động sản lân cận.

Địa chỉ truy cập

• Website: https://batdongsan.com.vn/ 
• Link tải trên: App Store – Google Play

Nhatot.com

Nhatot.com là nền tảng công nghệ bất động sản trực thuộc Chợ Tốt, chuyên cung cấp dịch vụ mua bán và cho thuê bất động sản trên toàn quốc. Với giao diện thân thiện và lượng tin đăng phong phú, Nhà Tốt phục vụ nhu cầu đa dạng từ người mua, người bán đến nhà đầu tư bất động sản.

Hiện tại, Nhatot.com chưa có công cụ định giá chuyên biệt, nhưng người dùng có thể dễ dàng tra cứu và đối chiếu hàng trăm tin đăng bất động sản theo khu vực, từ đó tự đánh giá được mức giá thị trường trung bình. Với bộ lọc theo loại hình, diện tích, giá bán và vị trí, nền tảng này trở thành công cụ so sánh giá linh hoạt.

Địa chỉ truy cập

• Website: https://www.nhatot.com/ 

Meeylan.com

Meeyland.com là cổng thông tin bất động sản xác thực 4.0, thuộc hệ sinh thái công nghệ – tài chính bất động sản do Meey Group phát triển. Nền tảng này cung cấp các giải pháp đột phá kết hợp giữa công nghệ và tài chính, nhằm tăng tính thanh khoản và minh bạch cho thị trường bất động sản Việt Nam.

Meeyland.com tích hợp công cụ Meey Value, ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) để định giá bất động sản. Công cụ này phân tích dữ liệu lớn (Big Data) từ thị trường, giúp người dùng ước lượng giá trị bất động sản một cách chính xác và nhanh chóng.

Địa chỉ truy cập

• Website: https://meeyland.com/ 
• Link tải trên: App Store – Google Play

Mogi.vn

Mogi.vn là một trong những nền tảng bất động sản trực tuyến hàng đầu tại Việt Nam, thuộc sở hữu của Công ty Cổ phần Định Anh. Nền tảng này cung cấp dịch vụ mua bán, cho thuê bất động sản đa dạng, đồng thời tích hợp các công cụ hỗ trợ người dùng trong việc định giá và phân tích thị trường bất động sản.

Mogi.vn cung cấp tính năng “Giá nhà đất”, cho phép người dùng:

• Tham khảo giá bất động sản: Xem giá trung bình, giá cao nhất và thấp nhất của bất động sản tại từng khu vực, đường phố cụ thể.
• Lịch sử giá: Theo dõi biến động giá bất động sản trong quá khứ, giúp người dùng đưa ra quyết định mua bán hợp lý.
• So sánh giá: So sánh giá bất động sản giữa các khu vực khác nhau để tìm ra lựa chọn phù hợp.

Tính năng này được xây dựng dựa trên dữ liệu từ hàng triệu tin đăng bất động sản, kết hợp với công nghệ trí tuệ nhân tạo (AI) để cung cấp thông tin chính xác và cập nhật.

Địa chỉ truy cập

• Website: https://mogi.vn/ 

Biggee.vn

Biggee.vn là nền tảng công nghệ bất động sản (proptech) tiên phong tại Việt Nam, chuyên cung cấp giải pháp định giá nhà đất trực tuyến với độ chính xác cao. Nền tảng này ứng dụng các công nghệ hiện đại như hệ thống thông tin địa lý (GIS), truy xuất hình ảnh (Image Retrieval System) và mô hình máy học (Machine Learning) để xử lý và phân tích dữ liệu bất động sản. Biggee.vn đã hoạt động hơn 6 năm trong lĩnh vực phân tích dữ liệu thị trường bất động sản, được ghi nhận trong Báo cáo đổi mới ngành bất động sản năm 2022 của KPMG .

Người dùng có thể sử dụng công cụ định giá miễn phí của Biggee để định giá nhà, đất, căn hộ bằng cách nhập địa chỉ, diện tích, loại tài sản và các yếu tố đặc thù. Kết quả trả về là mức giá ước lượng, mức sai số, biểu đồ giá theo thời gian, và bảng so sánh với bất động sản tương đương trong khu vực.

Địa chỉ truy cập

• Website: https://biggee.vn/ 

OneHousing

OneHousing là nền tảng công nghệ bất động sản (proptech) trực thuộc Tập đoàn One Mount, ra mắt vào năm 2020. Nền tảng này hướng đến việc cung cấp giải pháp toàn diện cho người dùng trong hành trình mua bán, cho thuê và định giá bất động sản. OneHousing tích hợp các công cụ hiện đại, bao gồm định giá nhà đất tự động, so sánh bất động sản và hỗ trợ vay vốn ngân hàng.

OneHousing cung cấp công cụ định giá nhà đất tự động, ứng dụng công nghệ Automated Valuation Model (AVM) và dữ liệu lớn (Big Data) từ hơn 10 năm giao dịch bất động sản.

Địa chỉ truy cập

• Website: https://onehousing.vn/ 
• Link tải trên: App Store – Google Play

Landber Building

Landber là nền tảng công nghệ bất động sản (proptech) do Công ty Cổ phần Đầu tư Reway Group phát triển. Nền tảng này cung cấp dịch vụ mua bán, cho thuê bất động sản đa dạng, đồng thời tích hợp các công cụ hỗ trợ người dùng trong việc định giá và phân tích thị trường bất động sản.

Landber cung cấp công cụ định giá bất động sản trực tuyến, cho phép người dùng:

• Định giá nhà đất: Ước tính giá trị bất động sản dựa trên vị trí, diện tích, loại hình và các yếu tố liên quan.
• So sánh giá: So sánh giá trị bất động sản với các bất động sản tương tự trong khu vực
• Tính toán chi phí vay: Hỗ trợ người dùng tính toán chi tiết chi phí vay mua nhà, bao gồm số tiền gốc, lãi suất và thời gian vay.

Công cụ định giá của Landber được xây dựng dựa trên dữ liệu từ hàng triệu tin đăng bất động sản, kết hợp với công nghệ trí tuệ nhân tạo (AI) để cung cấp thông tin chính xác và cập nhật.

Địa chỉ truy cập

• Website: https://landcon.vn/ 
• Link tải trên: App Store – Google Play

Bất động sản Homedy

Homedy là nền tảng công nghệ bất động sản (proptech) hàng đầu tại Việt Nam, cung cấp dịch vụ mua bán, cho thuê bất động sản đa dạng. Nền tảng này tích hợp các công cụ hỗ trợ người dùng trong việc định giá và phân tích thị trường bất động sản.

Homedy cung cấp công cụ định giá bất động sản trực tuyến, cho phép người dùng: Định giá nhà đất, so sánh giá, tính toán chi phí vay. Công cụ định giá của Homedy được xây dựng dựa trên dữ liệu từ hàng triệu tin đăng bất động sản, kết hợp với công nghệ trí tuệ nhân tạo (AI) để cung cấp thông tin chính xác và cập nhật.

Địa chỉ truy cập

• Website: https://homedy.com/ 
• Link tải trên: App Store – Google Play

Cenhomes.vn

Cenhomes.vn là nền tảng công nghệ bất động sản (proptech) trực thuộc Tập đoàn Cen Group, ra mắt vào năm 2019. Nền tảng này cung cấp dịch vụ mua bán, cho thuê bất động sản đa dạng, đồng thời tích hợp các công cụ hỗ trợ người dùng trong việc định giá và phân tích thị trường bất động sản.

Công cụ định giá của Cenhomes.vn được xây dựng dựa trên dữ liệu từ hàng triệu tin đăng bất động sản, kết hợp với công nghệ trí tuệ nhân tạo (AI) để cung cấp thông tin chính xác và cập nhật.

Địa chỉ truy cập

• Website: https://cenhomes.vn/ 
• Link tải trên: App Store – Google Play

Ưu điểm và hạn chế của định giá nhà đất online

Định giá nhà đất online đang trở thành xu hướng phổ biến nhờ tính tiện lợi và khả năng tiếp cận nhanh chóng thông tin thị trường. Tuy nhiên, phương pháp này cũng tồn tại những giới hạn nhất định. Việc hiểu rõ ưu – nhược điểm sẽ giúp người dùng sử dụng công cụ đúng cách và hiệu quả hơn.

Ưu điểm

Hạn chế

Nhanh chóng, dễ sử dụng: Người dùng chỉ cần nhập thông tin cơ bản như địa chỉ, diện tích, loại hình… là có thể nhận được kết quả định giá trong vài phút. Miễn phí hoặc chi phí thấp: Hầu hết các nền tảng đều cung cấp dịch vụ định giá online miễn phí cho người dùng cá nhân. Tiện lợi, không cần khảo sát thực tế: Phù hợp với giai đoạn khảo sát sơ bộ, khi người dùng cần ước lượng giá trị bất động sản để ra quyết định ban đầu. Dữ liệu thị trường phong phú: Các nền tảng lớn sử dụng dữ liệu từ hàng triệu tin rao, lịch sử giao dịch thực tế để phân tích và dự đoán giá.

Chỉ mang tính tham khảo: Giá trị đưa ra không có giá trị pháp lý, không thay thế cho báo cáo thẩm định chính thức. Thiếu yếu tố định tính: Không đánh giá được các yếu tố như pháp lý, nội thất, vị trí trong ngõ – mặt tiền, phong thủy hoặc tiềm năng quy hoạch. Chênh lệch so với giá thực tế: Đặc biệt tại những khu vực ít giao dịch, dữ liệu không đầy đủ hoặc thị trường đang biến động mạnh. Không phù hợp với mục đích pháp lý – tín dụng: Khi cần thế chấp ngân hàng, chia tài sản, xác định nghĩa vụ thuế… vẫn cần đến đơn vị thẩm định giá được cấp phép.

Tóm lại, định giá nhà đất online là công cụ hỗ trợ hữu ích trong giai đoạn khảo sát ban đầu, nhưng không thể thay thế hoàn toàn thẩm định thực tế khi cần mức độ chính xác và pháp lý cao.

Định giá online có được pháp lý công nhận không?

Các công cụ thẩm định giá nhà đất hiện nay không có giá trị pháp lý và không được công nhận trong các thủ tục hành chính, pháp lý hoặc giao dịch chính thức.

Lý do không được công nhận pháp lý:

• Theo Luật Giá (sửa đổi), việc thẩm định giá tài sản chỉ hợp lệ khi được thực hiện bởi tổ chức thẩm định giá có Giấy chứng nhận đủ điều kiện hành nghề do Bộ Tài chính cấp.
• Các công cụ định giá online chỉ mang tính chất tham khảo, giúp người dùng hình dung giá trị bất động sản trên thị trường, nhưng không thể sử dụng trong các thủ tục hành chính, pháp lý như:
  • Làm hồ sơ vay vốn ngân hàng;
  • Kê khai thuế chuyển nhượng nhà đất;
  • Làm chứng cứ trong vụ kiện dân sự liên quan đến tài sản;
  • Chia tài sản thừa kế hoặc tài sản sau ly hôn.

Do đó, các công cụ định giá nhà đất online nên được sử dụng để khoanh vùng giá trị ước lượng ban đầu trước khi thuê đơn vị thẩm định chính thức. Khi cần hồ sơ pháp lý, hãy liên hệ các công ty thẩm định giá được cấp phép, nơi có thể cấp báo cáo thẩm định giá hợp lệ kèm chữ ký, dấu đỏ và mã số hành nghề.

Định giá nhà đất online là công cụ tiện lợi, giúp người dùng nắm bắt nhanh giá trị bất động sản. Tuy nhiên, kết quả chỉ mang tính tham khảo và không thay thế được thẩm định pháp lý. Hãy sử dụng linh hoạt các nền tảng online kết hợp với đơn vị thẩm định uy tín để đảm bảo quyết định mua – bán chính xác và hợp pháp.