Mua bán chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là hành vi vi phạm pháp luật. Người sử dụng chứng chỉ giả sẽ phải chịu nhiều hậu quả:
- Bị xử phạt từ 10 đến 40 triệu đồng
- Bị xem xét trách nhiệm hình sự theo Bộ luật Hình sự
- Gây tổn hại uy tín cá nhân, doanh nghiệp, thậm chí dẫn đến mất cơ hội nghề nghiệp
Nhu cầu sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (BĐS) là điều kiện bắt buộc theo quy định pháp luật đối với cá nhân hành nghề môi giới. Theo Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP, mọi cá nhân thực hiện dịch vụ môi giới phải có chứng chỉ hợp lệ do Sở Xây dựng cấp sau khi vượt qua kỳ thi sát hạch.
Trong thực tế, nhu cầu sở hữu chứng chỉ này ngày càng gia tăng rõ rệt do các nguyên nhân sau:
Hoàn thiện điều kiện hành nghề cá nhân
Nhiều cá nhân đang làm việc trong ngành bất động sản, đặc biệt là nhân viên kinh doanh hoặc cộng tác viên môi giới tại các công ty, buộc phải có chứng chỉ để:
- Được pháp luật công nhận tư cách hành nghề môi giới;
- Tránh rủi ro bị kiểm tra, xử phạt nếu hành nghề không phép;
- Đáp ứng yêu cầu bắt buộc trong hồ sơ tuyển dụng tại doanh nghiệp lớn, sàn giao dịch có pháp nhân rõ ràng.
Bổ sung điều kiện pháp lý để thành lập sàn giao dịch bất động sản
Theo quy định, để thành lập và vận hành sàn giao dịch BĐS, doanh nghiệp phải có tối thiểu hai cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS làm việc chính thức tại sàn. Đây là điều kiện cần trong hồ sơ xin cấp phép hoạt động sàn giao dịch với Sở Xây dựng.
Vì vậy, nhiều lãnh đạo công ty BĐS, cá nhân muốn mở sàn nhỏ hoặc chi nhánh phải nhanh chóng bổ sung chứng chỉ cho mình và nhân sự chủ chốt.
Nhu cầu sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS là hoàn toàn chính đáng và đang gia tăng nhanh chóng. Tuy nhiên, do áp lực thời gian hoặc thiếu hiểu biết, không ít người đã lựa chọn “mua chứng chỉ” qua kênh không chính thống. Đây là hành vi vi phạm pháp luật, tiềm ẩn rủi ro nghiêm trọng – sẽ được phân tích rõ hơn ở phần tiếp theo.
Có được phép mua chứng chỉ môi giới bất động sản không?
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, hành vi mua bán, sử dụng chứng chỉ môi giới bất động sản không thông qua học và thi sát hạch là hoàn toàn trái phép và tiềm ẩn nhiều rủi ro nghiêm trọng về pháp lý.
Pháp luật quy định rõ về điều kiện cấp chứng chỉ
Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, cá nhân chỉ được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS khi:
- Đã hoàn thành chương trình đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản tại đơn vị đủ điều kiện theo quy định;
- Vượt qua kỳ thi sát hạch do Sở Xây dựng tổ chức;
- Có hồ sơ đầy đủ, chính danh, được kiểm tra và lưu trữ bởi cơ quan quản lý.
Mọi hình thức mua chứng chỉ trôi nổi trên mạng, từ các bên trung gian không được cấp phép, đều không có giá trị pháp lý và không được chấp nhận trong bất kỳ thủ tục hành chính nào.
Hành vi “mua chứng chỉ” là vi phạm pháp luật
Việc mua – bán chứng chỉ môi giới bất động sản trái quy định có thể bị xử lý theo các văn bản pháp lý sau:
- Nghị định 96/2024/NĐ-CP (hướng dẫn Luật Kinh doanh BĐS): quy định rõ chỉ cá nhân có chứng chỉ hợp lệ mới được hành nghề môi giới;
- Nghị định 16/2022/NĐ-CP, Điều 58: hành vi sử dụng chứng chỉ giả, chứng chỉ không do cơ quan có thẩm quyền cấp có thể bị xử phạt từ 10 đến 40 triệu đồng đối với cá nhân, kèm theo hình thức thu hồi, cấm hành nghề;
- Trong trường hợp nghiêm trọng, người vi phạm có thể bị xem xét trách nhiệm hình sự theo Bộ luật Hình sự nếu hành vi gian lận, giả mạo tài liệu gây hậu quả.
Rủi ro thực tế khi sử dụng chứng chỉ không hợp lệ
- Không được công nhận trong hồ sơ cấp phép hoạt động sàn hoặc xét tuyển nhân sự tại các doanh nghiệp uy tín;
- Bị thu hồi giấy phép kinh doanh nếu sàn giao dịch có nhân sự sử dụng chứng chỉ không hợp lệ;
- Trong các giao dịch dân sự hoặc hồ sơ pháp lý, chứng chỉ giả không có giá trị, dễ bị phát hiện khi kiểm tra đối chiếu hồ sơ hành chính;
- Gây tổn hại uy tín cá nhân, doanh nghiệp, thậm chí dẫn đến mất cơ hội nghề nghiệp lâu dài.
Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản cần hết sức thận trọng khi tiếp cận các dịch vụ rao bán chứng chỉ “siêu tốc”, “bao đậu”, “không cần thi”. Việc sở hữu chứng chỉ hợp pháp không chỉ đảm bảo an toàn pháp lý mà còn là nền tảng vững chắc để phát triển bền vững trong nghề.
Làm thế nào để sở hữu chứng chỉ môi giới BĐS đúng quy định pháp luật?
Thay vì tìm đến các hình thức “mua chứng chỉ” tiềm ẩn nhiều rủi ro, người có nhu cầu hành nghề môi giới bất động sản hoàn toàn có thể sở hữu chứng chỉ hợp pháp, đúng quy trình, với chi phí hợp lý và thời gian linh hoạt.
Nếu người học có thời gian hạn chế, vẫn có thể lựa chọn các hình thức đào tạo linh hoạt:
- Học online qua Zoom: không cần di chuyển, phù hợp với người đi làm;
- Lớp cấp tốc cuối tuần/ngoài giờ hành chính: hoàn thành nhanh trong 5–7 buổi;
- Gói hỗ trợ trọn gói: đăng ký tại các đơn vị uy tín sẽ được hướng dẫn từ A–Z, hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ và theo sát quá trình thi.
Sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS không khó nếu lựa chọn đi đúng hướng. Thay vì “mua bằng” với nhiều rủi ro pháp lý, việc tham gia khóa học chính quy và thi sát hạch hợp pháp không chỉ đảm bảo an toàn mà còn giúp học viên tích lũy kiến thức thực tế – nền tảng để phát triển lâu dài trong lĩnh vực bất động sản.
